Po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego uzyskaj z banku zaświadczenie o spłacie kredytu oraz zgodę na wykreślenie hipoteki, często nazywaną listem mazalnym. Następnie wypełnij formularz KW-WPIS, dołącz dokument banku i potwierdzenie opłaty 100 zł za wykreślenie jednej hipoteki. Wykreślenie nie następuje automatycznie.
Co zrobić po całkowitej spłacie kredytu?
Procedura obejmuje 3 etapy: sprawdzenie, czy bank zaksięgował całkowitą spłatę, uzyskanie właściwych dokumentów oraz złożenie wniosku do wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Samo zamknięcie salda kredytu nie usuwa wpisu hipoteki z księgi wieczystej.
Więcej na ten temat: obsługa kredytu
Najpierw sprawdź saldo i upewnij się, że nie pozostała żadna należność wynikająca z umowy. Więcej informacji: harmonogram spłaty kredytu.
Drugi etap to zamówienie dokumentu bankowego. Poproś nie tylko o potwierdzenie spłaty, lecz także o jednoznaczną zgodę na wykreślenie konkretnej hipoteki. Trzeci etap należy do właściciela nieruchomości: trzeba złożyć KW-WPIS, dokument banku i dowód opłaty.
Art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nakłada na wierzyciela obowiązek wykonania czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki po jej wygaśnięciu. Nie oznacza to jednak, że bank automatycznie prowadzi całą procedurę sądową.
Zaświadczenie o spłacie kredytu a list mazalny
Zaświadczenie o spłacie kredytu potwierdza, że zabezpieczona wierzytelność wygasła, a kredyt został rozliczony. Bank może użyć także nazwy „zgoda na wykreślenie hipoteki” albo „list mazalny”. Nazwy bywają stosowane zamiennie, ale znaczenie ma treść dokumentu, a nie sam tytuł. Opłata sądowa za wykreślenie jednej hipoteki wynosi 100 zł.
Do sądu powinien trafić dokument, z którego wynika, że bank jako wierzyciel hipoteczny zgadza się na wykreślenie określonego zabezpieczenia. Dokument powinien pozwalać powiązać zgodę z konkretną nieruchomością i wpisem. Warto sprawdzić, czy zawiera numer księgi wieczystej, oznaczenie hipoteki albo dokładny opis zabezpieczenia oraz dane właściciela.
Jeżeli bank wyda wyłącznie zaświadczenie o spłacie, bez wyraźnej zgody na wykreślenie, dokument może nie wystarczyć do sprawnego przeprowadzenia procedury. Poproś wtedy o uzupełnienie lub osobny list mazalny. Zgoda banku wykreślenie umożliwia, ale nie zastępuje formularza składanego w sądzie.
Więcej informacji: usunięcie współkredytobiorcy.
Jak uzyskać zgodę banku na wykreślenie hipoteki?
Po zaksięgowaniu całkowitej spłaty złóż do banku wniosek o wydanie dokumentów. Wniosek powinien wskazywać co najmniej 4 informacje: numer umowy kredytowej, datę całkowitej spłaty, numer księgi wieczystej oraz dane właściciela nieruchomości.
W treści żądania wskaż, że potrzebujesz:
- potwierdzenia całkowitej spłaty kredytu i zamknięcia salda;
- zgody banku na wykreślenie hipoteki albo listu mazalnego;
- dokumentu obejmującego konkretny numer księgi wieczystej i oznaczenie zabezpieczenia.
Wniosek możesz złożyć w oddziale, przez bankowość elektroniczną albo innym kanałem wskazanym w umowie. Sprawdź wcześniej taryfę banku, ponieważ zaświadczenie i zgoda na wykreślenie mogą być potraktowane jako 2 odrębne czynności. Przykładowo taryfa Banku Spółdzielczego w Pucku obowiązująca od 1 września 2024 r. wskazuje 98,40 zł brutto za zaświadczenie o spłacie kredytu dla klienta indywidualnego.
Sprawdź, czy dokument pochodzi od banku będącego wierzycielem hipotecznym. Więcej informacji: refinansowanie kredytu hipotecznego.
Wniosek KW-WPIS krok po kroku
Wniosek KW-WPIS składasz do wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. W formularzu trzeba wskazać księgę wieczystą, nieruchomość oraz żądanie wykreślenia hipoteki. Zakres żądania powinien odpowiadać dokumentowi banku, ponieważ sąd rozpoznaje wpis w granicach wniosku.
Do wniosku dołącz:
- dokument banku zawierający zgodę na wykreślenie hipoteki;
- potwierdzenie wniesienia opłaty sądowej w wysokości 100 zł za wykreślenie jednej hipoteki;
- inne dokumenty wymagane dla konkretnego sposobu złożenia wniosku, jeżeli wynikają z formularza lub instrukcji sądu.
Przed złożeniem porównaj dane w KW-WPIS z dokumentem banku. Numer księgi, oznaczenie hipoteki, dane właściciela i treść żądania nie powinny się wzajemnie wykluczać. Błąd może spowodować wezwanie do uzupełnienia albo oddalenie wniosku.
Wpis w księdze wieczystej, w tym wykreślenie, jest dokonywany na wniosek i w jego granicach, co wynika z art. 6268 § 1 i § 7 Kodeksu postępowania cywilnego. Dlatego dokument banku dołączasz do własnego wniosku, a nie zamiast niego.
Czy bank sam składa wniosek do sądu?
Co do zasady nie. Bank powinien wydać dokument pozwalający wykazać wygaśnięcie zabezpieczonej wierzytelności, ale samo zaświadczenie o spłacie kredytu ani list mazalny nie usuwa hipoteki z księgi wieczystej. Właściciel powinien złożyć KW-WPIS i dopilnować dalszego przebiegu sprawy.
Niektóre banki mogą oferować złożenie wniosku w imieniu klienta. Jeżeli chcesz skorzystać z takiej usługi, sprawdź jej zakres w umowie i taryfie: czy obejmuje przygotowanie formularza, przekazanie dokumentów, opłatę sądową i monitorowanie wpisu. Nie zakładaj, że samo wydanie zgody oznacza złożenie wniosku.
Po złożeniu dokumentów śledź stan księgi wieczystej i sprawdź, czy hipoteka została wykreślona. Jeżeli sąd wezwie do uzupełnienia braków, zareaguj w terminie wskazanym w wezwaniu. Istotne jest także zachowanie potwierdzenia złożenia KW-WPIS oraz dowodu opłaty 100 zł.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki?
Podstawowy koszt sądowy wynosi 100 zł za wykreślenie jednej hipoteki. Jest to połowa opłaty należnej za wpis, zgodnie z art. 46 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz przepisami dotyczącymi opłat za wpis w księdze wieczystej.
| Dokument lub czynność | Opłata | Wystawca albo organ | Miejsce złożenia |
|---|---|---|---|
| Potwierdzenie całkowitej spłaty i zamknięcia salda | Zależna od taryfy banku; w taryfie Banku Spółdzielczego w Pucku: 98,40 zł brutto za zaświadczenie o spłacie kredytu | Bank kredytujący | Wniosek do banku: oddział, bankowość elektroniczna albo kanał wskazany w umowie |
| Zgoda na wykreślenie hipoteki / list mazalny | Zależna od taryfy banku; może być pobierana osobno od zaświadczenia | Bank jako wierzyciel hipoteczny | Załącznik do wniosku KW-WPIS |
| Formularz KW-WPIS | 100 zł za wykreślenie wpisu hipoteki | Właściciel nieruchomości; rozpoznaje sąd wieczystoksięgowy | Wydział ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego |
| Dokument potwierdzający wniesienie opłaty | 100 zł albo opłata zaakceptowana przez system przy składaniu elektronicznym | Bank lub system płatności sądowych | Do wniosku papierowego lub elektronicznego |
Kwoty dotyczą wykreślenia jednej hipoteki. Opłata bankowa jest przykładem z taryfy Banku Spółdzielczego w Pucku obowiązującej od 1 września 2024 r.; właściwa stawka zależy od taryfy banku kredytującego. „List mazalny” i „zgoda na wykreślenie hipoteki” mogą być nazwami używanymi zamiennie, ale dokument musi zawierać jednoznaczne oświadczenie banku dotyczące konkretnej hipoteki.
To procedura formalna dotycząca księgi wieczystej; w razie odmowy banku, braków w dokumencie albo niezgodności danych warto skonsultować sprawę z prawnikiem lub doradcą bankowym, ponieważ błędny wniosek może zostać oddalony.
Najczęstsze pytania
Jak uzyskać zgodę banku na wykreślenie hipoteki?
Po zaksięgowaniu całkowitej spłaty złóż do banku wniosek o zaświadczenie o spłacie kredytu oraz zgodę na wykreślenie hipoteki. Poproś, aby dokument wskazywał numer księgi wieczystej, numer hipoteki albo dokładne oznaczenie zabezpieczenia, dane właściciela oraz jednoznaczne oświadczenie banku o zgodzie na wykreślenie.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki?
Opłata sądowa za wykreślenie jednej hipoteki wynosi 100 zł. Dodatkowo bank może pobrać opłatę za zaświadczenie lub zgodę zgodnie z własną taryfą; Bank Spółdzielczy w Pucku wskazuje 98,40 zł brutto za zaświadczenie dla klienta indywidualnego.
Czy bank sam składa wniosek do sądu?
Samo wystawienie dokumentu przez bank nie powoduje wykreślenia hipoteki. Właściciel powinien złożyć KW-WPIS w sądzie wieczystoksięgowym, dołączyć zgodę banku i uiścić opłatę, chyba że bank oferuje odrębną usługę złożenia wniosku w imieniu klienta.
Źródła
- Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, tekst jednolity — Kancelaria Sejmu, ISAP, 2025, Dz.U. 2025 poz. 341, art. 100
- Kodeks postępowania cywilnego, tekst jednolity — Kancelaria Sejmu, ISAP, 2026, art. 6268 § 1 i § 7
- Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych — Kancelaria Sejmu, ISAP, 2024, tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 959, art. 46
- Taryfa prowizji i opłat pobieranych przez Bank Spółdzielczy w Pucku — Bank Spółdzielczy w Pucku, 2024, taryfa obowiązująca od 01.09.2024 r.
Tekst został utworzony przy pomocy sztucznej inteligencji (modeli językowych).
Czy ten poradnik był pomocny? Oceń go:
Ten artykuł nie ma jeszcze ocen.
